Οικισμός «ΑΡΙΩΝ»-«Οδηγός Κτηματογράφησης»
Αξιότιμα μέλη ιδιοκτήτες στον οικισμό ΑΡΙΩΝ
Επειδή πρόσφατα ήρθαν σε γνώση του ΟΣΜΑΝ η μη δήλωση στο κτηματολόγιο από ιδιοκτήτες αλλά και προβλήματα που προέκυψαν μετά την υποβολή των δηλώσεων, σας κοινοποιούνται τα επόμενα [κύρια σημεία] για ενημέρωση και τυχόν δικές σας ενέργειες
ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ «Οδηγού Κτηματογράφησης»
….
6. ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ – ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΕΙΣ ΣΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ
ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΥΠΟΒΟΛΗ ΤΗΣ – ΕΝΤΥΠΑ ΑΙΤΗΣΕΩΝ
α) Διόρθωση στοιχείων της δήλωσης
Είναι δυνατή η διόρθωση στοιχείων της δήλωσης που υποβλήθηκε. Το σχετικό αίτημα
υποβάλλεται αυτοπροσώπως στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης ή αποστέλλεται στο γραφείο με συστημένη επιστολή.
Υποβάλλεται το έντυπο: Αίτηση Διόρθωσης Στοιχείων Δήλωσης, στην οποία επισυνάπτεται έντυπο δήλωσης με συμπληρωμένα μόνο τα πεδία που πρέπει να διορθωθούν.
β) Διόρθωση στοιχείων επικοινωνίας
Για οποιαδήποτε αλλαγή στα στοιχεία επικοινωνίας, που έχουν δοθεί κατά την υποβολή της δήλωσης, είναι απαραίτητο να ενημερώνεται το αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης. Στη διεύθυνση που έχει δηλωθεί, θα αποστέλλεται όλη η σχετική αλληλογραφία κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης, όπως π.χ. τα αποσπάσματα κτηματολογικών στοιχείων κατά την Ανάρτηση, ενώ τα τηλέφωνα επικοινωνίας είναι
απαραίτητα στην περίπτωση που χρειαστούν διευκρινίσεις.
Υποβάλλεται το έντυπο: Αίτηση Γνωστοποίησης Αλλαγής Στοιχείων Επικοινωνίας
γ) Μη μεταγεγραμμένο στο Υποθηκοφυλακείο συμβόλαιο ή Εκκρεμότητα στο φάκελο της δήλωσης
Η μεταγραφή ενός συμβολαίου στο Υποθηκοφυλακείο είναι υποχρεωτική και αποτελεί προϋπόθεση για την κατοχύρωση του τίτλου ιδιοκτησίας (δηλαδή μόνο το συμβόλαιο, χωρίς τη μεταγραφή του, δεν οδηγεί στην απόκτηση του δικαιώματος που περιγράφεται σ΄αυτό). Για το λόγο αυτό, μέχρι την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, θα πρέπει να προσκομιστεί στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης.
Υποβάλλεται το έντυπο: Αίτηση Κατάθεσης Συμπληρωματικών Στοιχείων, στην οποία επισυνάπτεται το Πιστοποιητικό Μεταγραφής.
Άλλα έντυπα Αιτήσεων
Αίτηση Χορήγησης Αντιγράφων
Αίτηση Χορήγησης Βεβαίωσης (υποβολής δήλωσης)
Όλα τα έντυπα Αιτήσεων είναι διαθέσιμα στα Γραφεία Κτηματογράφησης και στον επίσημο ιστότοπο της Κτηματολόγιο ΑΕ www.ktimatologio.gr.
7. ΜΕΤΑ ΤΟ ΤΕΛΟΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΜΕΧΡΙ
ΤΗΝ ΑΝΑΡΤΗΣΗ
α) Εκπρόθεσμη δήλωση
Υπάρχει η δυνατότητα υποβολής εκπρόθεσμης δήλωσης καθόλη τη διάρκεια της κτηματογράφησης και μέχρι την ημερομηνία που ορίζεται με απόφαση του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας (ΟΚΧΕ). Στην περίπτωση
αυτή, όμως, προβλέπεται η επιβολή προστίμου ανάλογα με το είδος και την αξία του ακινήτου.
Πίνακας προστίμων
ΥΑ 131/17-11-2008
ΦΕΚ 2345/Β/18-11-2008
Δικαίωμα εντός αστικής περιοχής
Επί αδόμητου γεωτεμαχίου μικρότερου των 400 τ.μ. 70 €
Επί αδόμητου γεωτεμαχίου μεγαλύτερου των 400 τ.μ. 120 €
Επί γεωτεμαχίου με κτίσμα εμβαδού μικρότερου των 200 τ.μ. 150 €
Επί γεωτεμαχίου με κτίσμα εμβαδού μεγαλύτερου των 200 τ.μ. 250€
Επί διηρημένης ιδιοκτησίας μικρότερης των 200 τ.μ. 100 €
Επί διηρημένης ιδιοκτησίας μεγαλύτερης των 200 τ.μ. 250 €
Επί βοηθητικού χώρου (αυτοτελούς ιδιοκτησίας) 50 €
Δικαίωμα σε αγροτική περιοχή
Επί γεωτεμαχίου μικρότερο από 4 στρέμματα σε αγροτική περιοχή 70€
Επί αδόμητου γεωτεμαχίου μεγαλύτερο από 4 στρέμματα σε αγροτική περιοχή 100 €
Επί γεωτεμαχίου μεγαλύτερου από 4 στρέμματα με κτίσμα σε αγροτική περιοχή 200 €
Επί οιουδήποτε άλλου εγγραπτέου δικαιώματος 70 €
β) Απόκτηση νέου δικαιώματος κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης
Μετά τη λήξη της προθεσμίας υποβολής δηλώσεων, κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που αποκτά νέο δικαίωμα σε ακίνητο (π.χ. από κληρονομιά) πρέπει να υποβάλει δήλωση στο Kτηματολόγιο. Η διαδικασία αυτή προβλέπεται από το νόμο με σκοπό την ενημέρωση της κτηματολογικής βάσης κατά το μεταβατικό στάδιο της κτηματογράφησης. Η δήλωση υποβάλλεται στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης μέσα σε ένα μήνα από την ημέρα που αποκτήθηκε
το δικαίωμα, δηλαδή από τη μεταγραφή του στο Υποθηκοφυλακείο. Πέραν του μήνα, η δήλωση είναι εκπρόθεσμη.
8. ΕΠΕξΕΡΓΑΣΙΑ ΤΩΝ ΔΗΛΩΣΕΩΝ
Μετά τη συλλογή των δηλώσεων ιδιοκτησίας, το σύνολο των πληροφοριών που συγκεντρώνεται από τις δηλώσεις ιδιοκτησίας, από διοικητικές πράξεις κ.λπ. οργανώνεται σε κτηματοκεντρική βάση. Κάθε δήλωση, δηλαδή κάθε δικαίωμα, αντιστοιχίζεται με κάθε
ακίνητο και δημιουργείται ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) για κάθε ακίνητο.
α) Επεξεργασία από δικηγόρους
Τα στοιχεία που έχουν συλλεχθεί αποτελούν αντικείμενο ουσιαστικού ελέγχου νομιμότητας από τους δικηγόρους του Γραφείου Κτηματογράφησης. Στο πλαίσιο αυτού του ελέγχου εξετάζεται αν ο τίτλος που προσκομίστηκε είναι πρόσφορος για την κτήση του δικαιώματος που δηλώθηκε. Σε περίπτωση δηλώσεων που είναι
αντίθετες μεταξύ τους και προκειμένου να διαπιστωθεί ποιο από τα δικαιώματα που δηλώθηκαν πρέπει να καταχωριστεί στους κτηματολογικούς πίνακες και χάρτες, ο έλεγχος επεκτείνεται και στους προηγούμενους τίτλους (απώτεροι τίτλοι).
β) Επεξεργασία από τοπογράφους
Η αποτύπωση όλων των ακινήτων της περιοχής που κτηματογραφείται πάνω στους κτηματολογικούς χάρτες, απαιτεί επεξεργασία του συνόλου των τοπογραφικών ή οποιωνδήποτε άλλων στοιχείων προσκομίστηκαν σε συνδυασμό με τα όρια που
υπάρχουν στο έδαφος (δρόμοι, αυλάκια, ξερολιθιές κ.λπ.).
Αυτή η εργασία «συνταιριάζει» τα γεωμετρικά στοιχεία κάθε ακινήτου με όλα τα γειτονικά του ακίνητα (όμορες ιδιοκτησίες). Γίνεται, δηλαδή, προσπάθεια:
• να «χωρέσει» το σύνολο της έκτασης των δηλωθέντων ακίνητων στα πραγματικά
όρια της περιοχής και
• κάθε ακίνητο να βρίσκεται στη σωστή του θέση με τη μεγαλύτερη δυνατή ακρίβεια.
9. ΤΙ ΕΙΝΑΙ Η ΑΝΑΡΤΗΣΗ
Η Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων, δηλαδή η ευρεία δημοσιοποίησή τους, έχει ως στόχο να δοθεί η δυνατότητα σε όσους υπέβαλαν δήλωση ιδιοκτησίας να λάβουν γνώση του αποτελέσματος της επεξεργασίας των δηλώσεών τους, ώστε να ελέγξουν, να
επιβεβαιώσουν και να διορθώσουν τυχόν λάθη.
Στην Ανάρτηση συμμετέχουν καταρχήν όσοι έχουν υποβάλει δήλωση, όμως και οι δικαιούχοι που για οποιοδήποτε λόγο δεν υπέβαλαν δήλωση έχουν μία ακόμη ευκαιρία να καταγράψουν το δικαίωμά τους και να αποφύγουν άσκοπη ταλαιπωρία στο μέλλον.
Η Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων πραγματοποιείται στα Γραφεία Κτηματογράφησης για συγκεκριμένο διάστημα και η έναρξη, που ορίζεται με Ανακοίνωση της Κτηματολόγιο ΑΕ στον Τύπο, είναι διαφορετική για κάθε περιοχή.
Τα στοιχεία της Ανάρτησης είναι:
α) Ο Κτηματολογικός Πίνακας, ο οποίος είναι οργανωμένος ανά ΚΑΕΚ, περιλαμβάνει
το σύνολο των δικαιωμάτων μιας περιοχής, όπως τεκμηριώθηκαν από τους τίτλους και
τα υπόλοιπα στοιχεία που συλλέχθηκαν κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης.
β) Το Κτηματολογικό Διάγραμμα (χάρτης Κτηματολογίου), στο οποίο απεικονίζονται τα ακίνητα με τη θέση και τα όριά τους (γεωμετρικά στοιχεία).
10. ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΤΩΝ ΔΙΚΑΙΟΥΧΩΝ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΑΝΑΡΤΗΣΗ
α) Ταχυδρομική αποστολή αποσπασμάτων
Εκτός από την Ανάρτηση του συνόλου των κτηματολογικών στοιχείων στα Γραφεία Κτηματογράφησης, για την καλύτερη εξυπηρέτηση των δικαιούχων, αποστέλλονται ταχυδρομικώς αποσπάσματα από τους Κτηματολογικούς Πίνακες και τα Διαγράμματα, στη διεύθυνση επικοινωνίας που έχει δηλώσει κάθε δικαιούχος.
Η αποστολή αποσπασμάτων γίνεται ανά ΟΤΑ. Αυτό σημαίνει ότι εάν έχει υποβληθεί δήλωση σε διαφορετικούς ΟΤΑ τότε ο δικαιούχος θα λάβει αντίστοιχους φακέλους για κάθε έναν από τους ΟΤΑ.
Εάν κάποιος, που έκανε δήλωση ιδιοκτησίας, δεν παραλάβει φάκελο θα πρέπει να απευθυνθεί στο Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής που ανήκει το ακίνητό του.
……
11. ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗ ΓΕΩΜΕΤΡΙΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Κάθε ακίνητο απεικονίζεται στον κτηματολογικό χάρτη σύμφωνα με τη θέση του στο χώρο (εντοπισμός) και το σχήμα του.
Ο ορθός εντοπισμός του ακινήτου είναι το σημαντικότερο στοιχείο, αλλά ιδιαίτερη σημασία έχουν και το σχήμα και το εμβαδόν. Εφόσον, ένα ακίνητο έχει εντοπιστεί σωστά, μικρές διαφορές (αποκλίσεις) στο σχήμα και στο εμβαδόν του, δεν επηρεάζουν την ταυτοποίησή του στο Κτηματολόγιο.
Η αποτύπωση ενός ακινήτου στους κτηματολογικούς χάρτες, είναι αναμενόμενο να παρουσιάζει μικρές διαφορές ως προς το σχήμα και το εμβαδόν, σε σχέση με την αποτύπωσή του π.χ. σε ένα τοπογραφικό διάγραμμα, που έχει συνταχθεί με διαφορετικό
28 τρόπο (π.χ. επίγεια μέτρηση). Αυτές οι διαφορές αποτελούν συνέπεια της διαφορετικής μεθόδου αποτύπωσης.
α) Αποδεκτή απόκλιση εμβαδού
Το εμβαδόν κάθε γεωτεμαχίου, που απεικονίζεται στους κτηματολογικούς χάρτες, έχει συγκεκριμένη αποδεκτή απόκλιση, η οποία υπολογίζεται με μαθηματικό τύπο και σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπερβαίνει το 7% του εμβαδού.
Συμβατότητα τιμής εμβαδού υπάρχει, όταν η διαφορά των δύο μετρήσεων (Κτηματολογίου με συμβόλαιο ή Κτηματολογίου με τοπογραφικό διάγραμμα) είναι μέχρι 7%.
β) Συμβατότητα σχήματος ακινήτου
Εφόσον έχει συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα εξετάζεται και η συμβατότητα σχήματος. Για κάθε γεωτεμάχιο ορίζεται η Ζώνη Συμβατότητας Σχήματος5, δηλαδή, μια ζώνη με πλάτος 1,0μ για τις αστικές περιοχές και 4,0μ για τις αγροτικές περιοχές και της οποίας τα όρια απέχουν από τις πλευρές του γεωτεμαχίου 0,50μ για
τις αστικές και 2,0μ για τις αγροτικές περιοχές.
Συμβατότητα Σχήματος του γεωτεμαχίου υπάρχει, όταν όλα τα σημεία του περιγράμματος του γεωτεμαχίου στο τοπογραφικό διάγραμμα είναι εντός της Ζώνης Συμβατότητας Σχήματος.
Επομένως, εάν οι διαφορές εμβαδού και σχήματος βρίσκονται εντός των παραπάνω ορίων, θεωρείται ότι υπάρχει ταυτοποίηση του ακινήτου στον κτηματολογικό χάρτη και δεν απαιτείται διόρθωση.
12. ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙ Ο ΠΟΛΙΤΗΣ
Το πιο κρίσιμο σημείο της διαδικασίας είναι ο προσεκτικός έλεγχος των εγγράφων που παραλαμβάνει κάθε δικαιούχος ταχυδρομικά. Εφόσον συμφωνεί με τα στοιχεία αυτά δεν χρειάζεται να προβεί σε κάποια ενέργεια. Στην περίπτωση που δεν συμφωνεί με κάποιο από τα καταγεγραμμένα στοιχεία μπορεί να υποβάλει αίτηση διόρθωσης/ένσταση.
(Βλ. σελ. 33)
Συγκεκριμένα, ο δικαιούχος πρέπει να ελέγξει :
α) Τα στοιχεία που αφορούν στη νομική κατοχύρωση της ιδιοκτησίας, όπως
αναφέρονται στο Έντυπο Α και στο Έντυπο Α1:
• Στοιχεία του προσώπου (δικαιούχου)
• Δικαιώματα που δηλώθηκαν (πλήθος, είδος και ποσοστό δικαιωμάτων)
• Στοιχεία του τίτλου
• Στοιχεία του ακινήτου (π.χ. διεύθυνση, όροφος κ.λπ.)
• Συνδικαιούχοι (εάν υπάρχουν)
β) Τα στοιχεία που αφορούν στη θέση και τη γεωμετρία του ακινήτου, όπως
αναφέρονται στο Έντυπο Α2:
• Θέση, σχήμα και εμβαδόν του ακινήτου
• Στοιχεία ομόρων ιδιοκτητών (γειτόνων)
• Συντεταγμένες ορίων του ακινήτου, ειδικά όπου δεν υπάρχουν υλοποιημένα όρια (μάντρες, αυλάκια κ.λπ.) και κτίρια και όλες οι γειτονικές ιδιοκτησίες μοιάζουν μεταξύ τους.
Σκοπός του δεύτερου ελέγχου είναι να βεβαιωθεί ο δικαιούχος ότι το ακίνητό του έχει εντοπιστεί σωστά και το σχήμα και το εμβαδόν του είναι εντός των ανεκτών αποκλίσεων (βλ. σελ. 27 – Βασικές έννοιες για τη γεωμετρία των ακινήτων), οπότε δεν χρειάζεται να ζητήσει
διόρθωση.
Συνεπώς, έχει σημασία να ελεγχθούν συνδυαστικά τα στοιχεία που δίνονται, ως εξής:
Είναι σωστή η θέση του ακινήτου; Ελέγχονται:
• η ευρύτερη περιοχή, με βάση την εικόνα που έχει κανείς για τα γειτονικά ακίνητα
• τα όρια του γεωτεμαχίου σε σχέση με τα χαρακτηριστικά του εδάφους όπως εμφανίζονται στην αεροφωτογραφία
• τα ονόματα των γειτόνων (όμοροι ιδιοκτήτες) που αναγράφονται στην πίσω σελίδα του Εντύπου Α1
• αναγνωρίζονται τυχόν χαρακτηριστικά σημεία (π.χ. διασταυρώσεις δρόμων, κτίρια κ.λπ.)
• οι συντεταγμένες που δίνονται στην ίδια σελίδα (συγκρινόμενες με αυτές που αναγράφονται στο τοπογραφικό διάγραμμα, εάν υπάρχει).
Είναι σωστό το σχήμα και το εμβαδόν; Υπάρχει περίπτωση, το εμβαδόν να είναι σωστό (εντός της αποδεκτής απόκλισης), αλλά το σχήμα να είναι λάθος (εκτός ζώνης συμβατότητας σχήματος) ή και αντίστροφα, το σχήμα να είναι σωστό και το εμβαδόν να είναι εκτός αποδεκτής απόκλισης. Στις περιπτώσεις αυτές, ο ενδιαφερόμενος θα
πρέπει να προσέλθει στο Γραφείο Κτηματογράφησης και να ζητήσει διευκρινίσεις, ώστε στην περίπτωση που έχει υπεισέλθει σφάλμα να υποβάλει Αίτηση Διόρθωσης Γεωμετρικών στοιχείων (βλ. σελ. 35) .
ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ:
Οι συντεταγμένες που δίνονται στο Έντυπο Α2 περιγράφουν μονοσήμαντα τη θέση και το σχήμα κάθε ακινήτου, όπως προέκυψε από την επεξεργασία του Κτηματολογίου. Επομένως, όταν κάποιος υποδείξει ότι είναι εσφαλμένη η θέση ή/και το εμβαδόν του ακινήτου, τότε ουσιαστικά αιτείται τη διόρθωση των συντεταγμένων των ορίων του.
ΠΗΓΗ: https://www.ktimatologio.net/wp-content/uploads/2018/11/odigos.pdf